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西安:首套贷款优惠难寻,部分银行利率上浮10%-e房网

核心提示:这两天,北京、上海、深圳、成都相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻,部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍,二套房为1.2倍。

  从中央经济工作会议到两会,均释放出房地产调控因城施策的信号。这两天,北京、上海、深圳、成都相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻,部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍,二套房为1.2倍。

  凤凰房产致电西安多家银行进行咨询,发现大部分银行首套房贷款执行4.9%的基准利率。据凤凰房产不完全统计,从6月开始,西安首套房房贷利率几乎没有折扣,二套房贷利率仍维持原先水平,即在基准利率基础上上浮10%。,最低为基准利率1.1倍。

  一家大型国有银行工作人员表示,除针对部分优质客户维持95折优惠,其余客户均执行首套房贷利率基准水平。

  银行:首套房贷款起步价为基准利率

  通过调查,凤凰房产发现西安执行基准利率的银行机构约占被调查银行机构的八成。

  民生银行一网点的工作人员说,目前折扣已经全部取消,首套房贷均执行基本利率。需要注意的是,自6月5日起,西安民生银行与北京民生银行同步执行首套房贷率在基准利率基础上最低上浮10%的政策,其他银行表示,贷款利率随时都有可能上调。

  交通银行、招商银行的工作人员表示,首付两成起,执行基准利率,优质客户可享受最低9.5折。

  工商银行、建设银行、农业银行及兴业银行首套房贷执行基准利率,首付两成。

  西安银行人员表示,楼盘不同,执行标准会有所区别,目前,首套房贷仍执行基准利率,首付2.5成,没有任何优惠。

  影响:购房压力增大,房地产降温也将持续

  首套房贷款恢复基准利率对购房者的心理影响很大,首套首付、利率的上升,意味着购房后将需要支付更多的首付金额以及承担更多的贷款利息支出。政策收紧情况下,对于一般刚性需求者来说,购房压力也会增大,同时也会导致市场投机者投机成本剧增。银行仅仅针对优质客户推出优惠政策,购房人会明显减少对房贷的需求会减弱,从调控趋势来看,随着楼市信贷不断收紧,房地产降温也将持续。

  目前,一线城市、二线城市相继出台的限贷、限购政策多数已落地,政策的调控作用已初显成效。未来或更多城市、银行上调首套房贷款利率折扣,部分城市二套首付比例也表现出上调态势。

  凤凰房产对西安市场总结为:此次基准利率上涨是政策调控作用的显现。除去民生银行大幅上涨贷款利率,整体上西安的各大银行执行基准利率,折扣政策已取消。招商银行、交通银行、及西安银行只针对部分优质客户,可以给出95折,不排除近期取消优惠或者利率调整。所以,目前西安变化较小,基本维持基准利率,但近期上调的可能性较大,凤凰房产将持续报道。

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